Условие, при котором при предоставлении отступного по договору займа, НДС не уплачивается.

Постановление АС ДО от 04.04.2016г. по делу № А51-16656/2015.

Общество приобрело с публичных торгов у государственной корпорации здание. Источником финансирования сделки по приобретению объекта в собственность Общества, являлись заемные средства, полученные от учредителя (руководителя) организации по договору целевого займа.

Право собственности на здание было зарегистрировано в государственном реестре.

В связи с невозможностью исполнить свои обязательства по договору целевого займа и возврата суммы займа заимодавцу, участники Общества приняли решение передать заимодавцу по соглашению об отступном приобретенные нежилые помещения.

По соглашению об отступном, должник (Общество) представляет кредитору (заимодавцу) взамен исполнения по договору займа принадлежащее ему на праве собственности имущество - нежилые помещения.

 В итоге, право собственности на вышеуказанные нежилые помещения было зарегистрировано на физическое лицо – заимодавца. НДС с данной сделки не был исчислен, так как Общество руководствовалось тем, что в рассматриваемом случае хозяйственная операция не подлежит налогообложению и освобождается от налогообложения на основании подпункта 26 пункта 3 статьи 149 НК РФ.

Проверяя сведения в декларации общества по НДС за квартал, в котором было совершена операция по соглашению об отступном, инспекция пришла к выводу, что в нарушение п. 1 ст. 146, п. 2 ст. 153, п. 1 ст. 154 НК РФ Общество не исчислило НДС от реализация имущественных прав заимодавцу-руководителю Общества по соглашению о предоставлении отступного, как по операции, связанной с передачей на возмездной основе права собственности на имущество другому лицу.

По результатам проверки Обществу был доначислен НДС по вышеуказанной сделке.

Не согласное с решением инспекции, Общество обратилось в суд. Суды, отказывая Обществу в удовлетворении заявленных требований, указали следующее:

1) Предоставлением отступного:

• обязательство по договору займа прекращается;

• одновременно при передаче имущества в счет погашения денежного долга по договору займа происходит переход права собственности на переданный объект от заемщика к заимодавцу;

• Для целей налогообложения НДС такая передача признается реализацией имущества и у Общества, как у передающей стороны возникает обязанность по исчислению и уплате НДС со стоимости переданного имущества по ставке 18%.

2) Доводы общества о том, что в рассматриваемом случае хозяйственная операция не подлежит налогообложению и освобождается от налогообложения на основании пп. 26 п. 3 ст. 149 НК РФ, отклонены судами, поскольку данный подпункт применим лишь в случае исполнения заемщиком обязательств перед каждым новым кредитором по первоначальному договору, лежащему в основе договора уступки, путем возврата кредита в денежной форме.

Примечание: Согласно пп.26 п.3 ст.149 НК РФ не подлежит налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории Российской Федерации операции по уступке (переуступке, приобретению) прав (требований) кредитора по обязательствам, вытекающим из договоров по предоставлению займов в денежной форме и (или) кредитных договоров, а также по исполнению заемщиком обязательств перед каждым новым кредитором по первоначальному договору, лежащему в основе договора уступки;